Paralelo Estacionamientos Miraflores – San Isidro

Construir un estacionamiento subterráneo en los alrededores del Parque Central de Miraflores, provocaría la desaparición de toda la vida vegetal y animal en sus alrededores. Es de recordar que las aves abandonaron la zona del Parque Salazar cuando construyeron la playa de estacionamiento en el sub suelo. La vida inteligente tiende a huir de los gases contaminantes, y la vida vegetal murió al no tener la capacidad de respirar dichos gases. Sólo al humano parece que le agrada circundar las zonas que destrozan su sistema inmunológico.

En el mismo tema, es noticia que en el distrito de San Isidro se construirán estacionamientos subterráneos a lo largo de una amplia avenida donde actualmente transitan muchos vehículos. A diferencia de la propuesta del distrito de Miraflores, que lo pretende hacer en una zona donde prácticamente no circulan autos. El impacto ambiental para los vecinos y entorno en uno y otro caso es notorio.

Se estima que en el contrato de San Isidro la asignación a la comuna sería del 10%, mientras que para Miraflores sería sólo del 7.50%

Con algunos supuestos que incluyo en los cuadros, las conclusiones son :

· La Inversión en San Isidro, sería de $13,000,000 y en Miraflores $ 8,369,536, lo cual representa un costo por plaza en Nuevos Soles de S/.41,119 y S/.37,977 respectivamente.

· Como las autoridades ediles aseguran que se requieren una mayor cantidad de estacionamientos de los que se construirán, al realizar los cálculo por concepto de ingresos monetarios se debería estimar a plena capacidad, lo cual representa una facturación para los 30 años de concesión, en San Isidro de S/. 1,278,374,400, y en Miraflores de S/.891,129,600.

· De dicha facturación, menos el IGV, el 10% le correspondería a San Isidro S/. 108,336,814 por el periodo de 30 años, o de S/. 300,936 mensuales, para Miraflores es el 7.5%, en 30 años suma S/.56,639,593, o S/.157,332 mensual. Sin embargo, también incluyo la alternativa que el distrito de Miraflores cobre el mismo 10% que San Isidro, entonces los montos para Miraflores serían S/. 75,519,458 para los 30 años, y de S/. 209,776 mensuales, un 33% adicional.

· La Utilidad Estimada para el Concesionario sobre el ingreso Neto, en los 30 años representaría alrededor del 330% en ambos casos, recuperando su inversión inicial, en aproximadamente 9 años. 

A continuación cada uno de los cuadros que calculan los datos consignados.

Inversión			San Isidro	Miraflores
		US $	13,000,000	8,369,536	dólares
Tipo de cambio	2.60		33,800,000	21,760,794	nuevos soles
vehículos			822	573	plazas
costo por plaza		US $	15,815	14,607	dólares
		S/.	41,119	37,977	nuevos soles

Ingresos estimados			S/.   0.10	S/. 0.10
	1	minuto	0.10	0.10	por minuto
1 hora	60	minutos	6.00	6.00	por hora
1 dia	24	horas	144.00	144.00	por dia
1 mes	30	días	4,320.00	4,320.00	por mes
1 año	12	meses	51,840.00	51,840.00	por año
Contrato	30	años	1,555,200.00	1,555,200.00	por 30 años
vehículos			822	573	plazas
Total Ingresos	100%	capacidad	1,278,374,400	891,129,600	nuevos soles

Ingresos al Municipio de			San Isidro	Miraflores	Miraflores
			S/.	S/.	S/.
Capacidad	100%		1,278,374,400	891,129,600	891,129,600
IGV	18%		195,006,264	135,935,024	135,935,024
Neto			1,083,368,136	755,194,576	755,194,576
Retribución	facturado sin IGV		10%	7.50%	10%
Periodo	30	años	108,336,814	56,639,593	75,519,458
anual	12	meses	3,611,227	1,887,986	2,517,315
mensual	30	días	300,936	157,332	209,776
diario	24	horas	10,031	5,244	6,993
por hora	60	minutos	418	219	291

Utilidad Estimada Concesionario  sobre Ingresos Netos
			San Isidro	Miraflores
			10%	10%
Capacidad  al 100%	10%	S/.	108,336,814	75,519,458
	10%	US $	41,668,005	29,045,945
Rendimiento sobre inversión			321%	347%
Ingreso anual		US $	1,388,934	968,198
Periodo de recupero		años	9.36	8.64